119 Rue ROGER-BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 81 m² · constr. 1980 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 189 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003067156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
43027003067156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 93 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 365 216 $ Poids 93 % |
| 2 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 486 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 413 411 $ Poids 86 % |
| 3 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 475 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 452 375 $ Poids 82 % |
| 4 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 661 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 525 $ Poids 81 % |
| 5 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 406 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 200 463 $ Poids 81 % |
| 6 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 678 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 409 317 $ Poids 80 % |
| 7 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 50 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 476 793 $ Poids 79 % |
| 8 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 281 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 377 590 $ Poids 79 % |
| 9 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 501 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 533 797 $ Poids 79 % |
| 10 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 327 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 361 733 $ Poids 78 % |
| 11 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 254 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 392 446 $ Poids 78 % |
| 12 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 520 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 438 891 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.