135 Rue ROGER-BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 155,4 m² · constr. 1982 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 229 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003067202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
43027003067202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 461 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 727 034 $ Poids 80 % |
| 2 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 454 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 626 393 $ Poids 77 % |
| 3 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 564 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 608 951 $ Poids 70 % |
| 4 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 779 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −8 341 $ | 256 937 $ Poids 67 % |
| 5 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 493 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 550 702 $ Poids 67 % |
| 6 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 633 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 610 817 $ Poids 66 % |
| 7 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 640 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 522 790 $ Poids 62 % |
| 8 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 622 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 499 550 $ Poids 61 % |
| 9 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 875 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 606 667 $ Poids 60 % |
| 10 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 852 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 462 137 $ Poids 57 % |
| 11 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 649 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −36 284 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 454 $ Poids 56 % |
| 12 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −28 499 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 655 045 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.