120 Rue ROGER-BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 81,1 m² · constr. 1977 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 206 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003067658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
43027003067658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 44 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 360 268 $ Poids 93 % |
| 2 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 516 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 407 575 $ Poids 85 % |
| 3 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 436 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 445 885 $ Poids 84 % |
| 4 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 616 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 795 $ Poids 83 % |
| 5 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 462 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 526 629 $ Poids 80 % |
| 6 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 438 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 197 576 $ Poids 80 % |
| 7 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 14 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 470 415 $ Poids 79 % |
| 8 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 316 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 372 539 $ Poids 79 % |
| 9 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 202 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 386 667 $ Poids 79 % |
| 10 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 320 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 123 $ Poids 78 % |
| 11 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 469 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 433 363 $ Poids 78 % |
| 12 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 726 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 403 556 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.