64 Rue ROGER-BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 74,5 m² · constr. 1982 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 183 200 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003068629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
43027003068629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 90 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 353 893 $ Poids 98 % |
| 2 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 131 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 981 $ Poids 96 % |
| 3 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 419 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 426 637 $ Poids 79 % |
| 4 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 279 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 418 641 $ Poids 76 % |
| 5 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 433 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 351 568 $ Poids 74 % |
| 6 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 744 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 100 630 $ Poids 73 % |
| 7 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 533 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 989 $ Poids 70 % |
| 8 | 64, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-06-19 · 2 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 70 % |
| 9 | 107, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-23 · 70 m · Vendu 380 000 $ (5 007 $/m²) 75,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 419 274 $ Poids 70 % |
| 10 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 455 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 401 921 $ Poids 67 % |
| 11 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 722 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 397 804 $ Poids 62 % |
| 12 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 352 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +7 108 $ | 189 878 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.