104 Rue ROGER-BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 84,5 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 221 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003068641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
43027003068641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 199 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 396 198 $ Poids 90 % |
| 2 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 494 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 417 729 $ Poids 89 % |
| 3 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 454 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 456 968 $ Poids 89 % |
| 4 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 418 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 202 436 $ Poids 88 % |
| 5 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 430 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 538 870 $ Poids 86 % |
| 6 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 108 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 426 628 $ Poids 86 % |
| 7 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 301 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 381 066 $ Poids 86 % |
| 8 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 588 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 968 $ Poids 85 % |
| 9 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 31 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 369 720 $ Poids 84 % |
| 10 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 202 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 447 290 $ Poids 84 % |
| 11 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 479 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 509 947 $ Poids 82 % |
| 12 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 257 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 447 438 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.