35 Rue ROGER-BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 86,9 m² · constr. 1983 · terrain 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 249 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003069084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
43027003069084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 319 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 210 160 $ Poids 93 % |
| 2 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 283 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 411 513 $ Poids 93 % |
| 3 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 388 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 433 592 $ Poids 92 % |
| 4 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 200 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 442 208 $ Poids 90 % |
| 5 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 155 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 464 703 $ Poids 90 % |
| 6 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 230 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 394 599 $ Poids 89 % |
| 7 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 370 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 558 182 $ Poids 89 % |
| 8 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 318 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 463 525 $ Poids 86 % |
| 9 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 160 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 443 320 $ Poids 85 % |
| 10 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 547 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 416 692 $ Poids 85 % |
| 11 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 572 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 474 454 $ Poids 85 % |
| 12 | 2820, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-11-10 · 185 m · Vendu 210 200 $ (2 394 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 454 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +11 561 $ | 240 138 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.