43 Rue ROGER-BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 100 m² · constr. 1976 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 184 000 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003069122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
43027003069122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 413 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 651 969 $ Poids 91 % |
| 3 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 442 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 322 247 $ Poids 90 % |
| 4 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 163 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 480 928 $ Poids 88 % |
| 5 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 120 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 832 $ Poids 85 % |
| 6 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 603 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 342 935 $ Poids 84 % |
| 7 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 424 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 198 106 $ Poids 83 % |
| 8 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 625 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −9 148 $ | 124 046 $ Poids 83 % |
| 9 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 184 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 457 295 $ Poids 83 % |
| 10 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 169 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 457 705 $ Poids 83 % |
| 11 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 271 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 528 $ Poids 82 % |
| 12 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 636 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 553 307 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.