2680 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 111 m² · constr. 1983 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 208 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003069138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
43027003069138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 404 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 452 663 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 64 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 463 096 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 350 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 707 912 $ Poids 81 % |
| 4 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 685 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 668 $ Poids 80 % |
| 5 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 226 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 276 523 $ Poids 80 % |
| 6 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 194 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 478 488 $ Poids 79 % |
| 7 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 488 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 410 398 $ Poids 77 % |
| 8 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 389 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 420 760 $ Poids 75 % |
| 9 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 729 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 411 640 $ Poids 73 % |
| 10 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 610 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 547 $ Poids 72 % |
| 11 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 603 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 920 $ Poids 69 % |
| 12 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 495 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 352 088 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.