2686 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 195 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003069607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
43027003069607300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 254 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 386 $ Poids 95 % |
| 2 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 183 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 430 820 $ Poids 93 % |
| 3 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 205 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 902 $ Poids 93 % |
| 4 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 365 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 204 657 $ Poids 92 % |
| 5 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 312 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 544 615 $ Poids 90 % |
| 6 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 100 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 432 087 $ Poids 89 % |
| 7 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 303 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 451 730 $ Poids 88 % |
| 8 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 286 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 984 $ Poids 88 % |
| 9 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 428 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 422 651 $ Poids 88 % |
| 10 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 401 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 185 753 $ Poids 87 % |
| 11 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 554 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 515 717 $ Poids 85 % |
| 12 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 553 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 170 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.