36 Rue ROGER-BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 187 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003069614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
43027003069614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 239 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 513 $ Poids 94 % |
| 2 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 370 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 203 160 $ Poids 92 % |
| 3 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 163 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 427 928 $ Poids 91 % |
| 4 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 329 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 540 787 $ Poids 90 % |
| 5 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 436 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 419 417 $ Poids 90 % |
| 6 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 206 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 448 778 $ Poids 89 % |
| 7 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 349 $ Poids 89 % |
| 8 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 283 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 448 685 $ Poids 87 % |
| 9 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 502 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 442 $ Poids 87 % |
| 10 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 535 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 458 704 $ Poids 86 % |
| 11 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 113 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 429 320 $ Poids 86 % |
| 12 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 539 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 511 760 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.