48 Rue ROGER-BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 118,1 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 224 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003069623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
43027003069623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 352 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 470 635 $ Poids 94 % |
| 2 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 583 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 582 $ Poids 84 % |
| 3 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 666 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 425 671 $ Poids 81 % |
| 4 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 203 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 286 637 $ Poids 80 % |
| 5 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 422 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 425 825 $ Poids 79 % |
| 6 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 668 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 280 878 $ Poids 75 % |
| 7 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 760 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 403 209 $ Poids 73 % |
| 8 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 165 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 496 317 $ Poids 71 % |
| 9 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 462 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +1 508 $ | 168 037 $ Poids 71 % |
| 10 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 318 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 436 848 $ Poids 69 % |
| 11 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 720 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 636 $ Poids 69 % |
| 12 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 51 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 482 206 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.