2700 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 116,4 m² · constr. 2010 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 260 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003069917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
43027003069917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 326 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 489 779 $ Poids 95 % |
| 2 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 156 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 295 874 $ Poids 82 % |
| 3 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 634 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 505 332 $ Poids 80 % |
| 4 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 704 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 471 242 $ Poids 79 % |
| 5 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 457 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 154 $ Poids 78 % |
| 6 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 720 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 678 $ Poids 75 % |
| 7 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 121 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 717 $ Poids 74 % |
| 8 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 95 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 440 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 736 $ Poids 72 % |
| 9 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 344 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 019 $ Poids 71 % |
| 10 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 490 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +15 079 $ | 180 497 $ Poids 70 % |
| 11 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 377 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 005 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 387 $ Poids 69 % |
| 12 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 809 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 450 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.