83 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 75,9 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 180 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003069925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
43027003069925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 138 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 186 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 449 737 $ Poids 93 % |
| 3 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 376 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 416 630 $ Poids 82 % |
| 4 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 272 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 408 588 $ Poids 77 % |
| 5 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 477 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 766 $ Poids 77 % |
| 6 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 478 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 343 213 $ Poids 75 % |
| 7 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 742 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −7 813 $ | 98 117 $ Poids 73 % |
| 8 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 464 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 391 093 $ Poids 73 % |
| 9 | 107, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-23 · 116 m · Vendu 380 000 $ (5 007 $/m²) 75,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 409 479 $ Poids 70 % |
| 10 | 64, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-06-19 · 63 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 422 789 $ Poids 70 % |
| 11 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 295 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +889 $ | 185 127 $ Poids 68 % |
| 12 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 306 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 506 737 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.