2825-2833 Rue CHALUMEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 327 m² · constr. 1992 · terrain 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 407 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003071101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
43027003071101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 908 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −68 337 $ | 1 302 093 $ Poids 54 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 945 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge −63 980 $ | 991 073 $ Poids 36 % |
| 3 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 550 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +151 017 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 039 882 $ Poids 33 % |
| 4 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 796 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +70 448 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 811 573 $ Poids 27 % |
| 5 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 962 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +130 900 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 983 245 $ Poids 20 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 511 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +78 673 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 724 714 $ Poids 16 % |
| 7 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 517 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 170 064 $ Poids 14 % |
| 8 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 466 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 922 722 $ Poids 12 % |
| 9 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 413 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +110 640 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 809 676 $ Poids 10 % |
| 10 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 738 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 854 775 $ Poids 7 % |
| 11 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 653 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +115 494 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 785 678 $ Poids 6 % |
| 12 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 444 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +122 317 $ · Ajust. âge +25 538 $ | 820 774 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.