439-441 Rue GOUDRELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 205,8 m² · constr. 2007 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 363 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003071374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
43027003071374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 297 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 724 792 $ Poids 81 % |
| 2 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 711 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 728 822 $ Poids 79 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 476 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 777 492 $ Poids 75 % |
| 4 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 223 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 629 989 $ Poids 56 % |
| 5 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 982 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 746 307 $ Poids 56 % |
| 6 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 467 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +83 717 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 793 477 $ Poids 53 % |
| 7 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 654 $ Poids 51 % |
| 8 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 564 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +82 925 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 895 130 $ Poids 49 % |
| 9 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 459 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +29 304 $ | 402 371 $ Poids 48 % |
| 10 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 173 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +75 651 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 765 993 $ Poids 48 % |
| 11 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 847 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +56 543 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 768 456 $ Poids 45 % |
| 12 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 559 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 146 704 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.