449 Rue GOUDRELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 182,4 m² · constr. 2010 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 352 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003071623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
43027003071623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 301 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 694 473 $ Poids 95 % |
| 2 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 246 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 596 722 $ Poids 82 % |
| 3 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 472 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 752 611 $ Poids 81 % |
| 4 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 155 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 730 732 $ Poids 76 % |
| 5 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 587 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 844 200 $ Poids 75 % |
| 6 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 721 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 690 638 $ Poids 67 % |
| 7 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 837 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 735 032 $ Poids 63 % |
| 8 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 717 114 $ Poids 59 % |
| 9 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 251 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 356 $ Poids 57 % |
| 10 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 892 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 168 $ Poids 51 % |
| 11 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 256 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +64 683 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 750 400 $ Poids 49 % |
| 12 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 187 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +50 270 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 664 026 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.