442-444 Rue GOUDRELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 207,3 m² · constr. 2009 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 293 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003071648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
43027003071648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 678 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 731 270 $ Poids 80 % |
| 2 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 342 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge +59 660 $ | 733 619 $ Poids 78 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 484 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 779 802 $ Poids 76 % |
| 4 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 256 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +49 758 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 632 121 $ Poids 54 % |
| 5 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 755 029 $ Poids 53 % |
| 6 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 513 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +87 057 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 804 306 $ Poids 50 % |
| 7 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 786 241 $ Poids 49 % |
| 8 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 429 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +30 847 $ | 405 077 $ Poids 48 % |
| 9 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 566 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +86 190 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 898 395 $ Poids 47 % |
| 10 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 135 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +78 524 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 775 236 $ Poids 46 % |
| 11 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 801 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +59 306 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 777 668 $ Poids 45 % |
| 12 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 636 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −77 225 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 873 066 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.