452 Rue GOUDRELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 99,7 m² · constr. 2010 · terrain 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 299 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003071868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
43027003071868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 379 098 $ Poids 96 % |
| 2 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 382 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 368 $ Poids 92 % |
| 3 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 440 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +13 069 $ | 146 063 $ Poids 91 % |
| 4 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 488 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 594 451 $ Poids 87 % |
| 5 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 198 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 824 $ Poids 84 % |
| 6 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 681 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 878 $ Poids 81 % |
| 7 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 416 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 550 102 $ Poids 79 % |
| 8 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 752 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 666 $ Poids 77 % |
| 9 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 636 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 993 $ Poids 76 % |
| 10 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 573 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 641 727 $ Poids 74 % |
| 11 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 770 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +22 703 $ | 631 917 $ Poids 73 % |
| 12 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 581 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 989 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.