461 Rue GOUDRELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 109,3 m² · constr. 2008 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 196 200 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003071893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
43027003071893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 140 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 452 550 $ Poids 88 % |
| 2 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 189 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 392 298 $ Poids 87 % |
| 3 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 444 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 617 298 $ Poids 86 % |
| 4 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 243 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +21 821 $ | 547 770 $ Poids 85 % |
| 5 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 597 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 118 $ Poids 84 % |
| 6 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 388 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 477 $ Poids 79 % |
| 7 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 477 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +11 762 $ | 151 112 $ Poids 77 % |
| 8 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 433 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 484 $ Poids 74 % |
| 9 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 519 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 681 $ Poids 72 % |
| 10 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 500 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 485 148 $ Poids 72 % |
| 11 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 685 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 798 $ Poids 72 % |
| 12 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 330 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 722 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.