2875 Rue CHALUMEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 77,7 m² · constr. 1994 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 173 900 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003071950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
43027003071950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 715 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 381 866 $ Poids 78 % |
| 2 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 377 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +27 285 $ | 377 412 $ Poids 78 % |
| 3 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 674 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 497 721 $ Poids 73 % |
| 4 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 733 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +1 465 $ | 108 559 $ Poids 73 % |
| 5 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 548 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 475 301 $ Poids 70 % |
| 6 | 2923, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-09-04 · 243 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 596 $ Poids 64 % |
| 7 | 279, rue Allard, Sherbrooke 2025-09-10 · 420 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 561 531 $ Poids 61 % |
| 8 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 190 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie −32 594 $ · Ajust. âge +40 760 $ | 564 821 $ Poids 60 % |
| 9 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 969 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 665 $ Poids 58 % |
| 10 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 248 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 764 $ Poids 56 % |
| 11 | 107, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-23 · 737 m · Vendu 380 000 $ (5 007 $/m²) 75,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 450 085 $ Poids 55 % |
| 12 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 639 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −38 442 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 533 281 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.