401 Rue GOUDRELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 122 m² · constr. 2008 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 294 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003072102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
43027003072102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 93 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 477 649 $ Poids 96 % |
| 2 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 247 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 701 $ Poids 95 % |
| 3 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 387 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 512 041 $ Poids 92 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 268 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 096 $ Poids 90 % |
| 5 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 278 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 123 341 $ Poids 90 % |
| 6 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 109 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 454 033 $ Poids 83 % |
| 7 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 199 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +18 593 $ | 223 146 $ Poids 79 % |
| 8 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 309 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 365 $ Poids 77 % |
| 9 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 489 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 430 $ Poids 76 % |
| 10 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 772 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 500 424 $ Poids 75 % |
| 11 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 689 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 597 059 $ Poids 73 % |
| 12 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 600 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 604 679 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.