391 Rue GOUDRELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 111 m² · constr. 2009 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 262 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003072103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
43027003072103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 85 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 240 $ Poids 92 % |
| 2 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 483 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 168 $ Poids 89 % |
| 3 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 259 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 397 005 $ Poids 83 % |
| 4 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 294 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 273 $ Poids 82 % |
| 5 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 349 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 553 935 $ Poids 82 % |
| 6 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 503 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 625 576 $ Poids 81 % |
| 7 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 379 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 491 322 $ Poids 80 % |
| 8 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 248 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 530 $ Poids 77 % |
| 9 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 431 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 635 $ Poids 74 % |
| 10 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 464 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +12 415 $ | 152 891 $ Poids 74 % |
| 11 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 308 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +15 079 $ | 176 969 $ Poids 73 % |
| 12 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 758 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 479 513 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.