409 Rue GOUDRELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 107 m² · constr. 2007 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 270 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003072110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
43027003072110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 226 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 386 547 $ Poids 91 % |
| 2 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 497 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 345 $ Poids 88 % |
| 3 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 471 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 607 202 $ Poids 87 % |
| 4 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 104 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 445 675 $ Poids 83 % |
| 5 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 315 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +19 396 $ | 540 286 $ Poids 82 % |
| 6 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 484 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +11 108 $ | 148 936 $ Poids 81 % |
| 7 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 392 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 623 $ Poids 81 % |
| 8 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 606 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 025 $ Poids 79 % |
| 9 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 327 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 694 $ Poids 77 % |
| 10 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 463 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 684 $ Poids 74 % |
| 11 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 724 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 996 $ Poids 73 % |
| 12 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 862 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 667 455 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.