330-332 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 100,1 m² · constr. 1993 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 238 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003073064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
43027003073064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 350 040 $ Poids 95 % |
| 2 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 350 044 $ Poids 93 % |
| 3 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 413 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 135 220 $ Poids 92 % |
| 4 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 582 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 461 206 $ Poids 85 % |
| 5 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 626 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 435 958 $ Poids 83 % |
| 6 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 606 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 288 $ Poids 83 % |
| 7 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 248 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 425 $ Poids 82 % |
| 8 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 535 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 214 786 $ Poids 79 % |
| 9 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 413 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +38 260 $ | 544 326 $ Poids 79 % |
| 10 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 455 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 269 776 $ Poids 77 % |
| 11 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 707 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −25 541 $ | 584 806 $ Poids 76 % |
| 12 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 500 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 749 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.