352 Rue GOUDRELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 166,5 m² · constr. 2007 · terrain 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 269 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003073261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
43027003073261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 486 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 809 593 $ Poids 87 % |
| 2 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 187 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 690 725 $ Poids 86 % |
| 3 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 295 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 574 118 $ Poids 83 % |
| 4 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 628 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 705 975 $ Poids 83 % |
| 5 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 461 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −31 247 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 658 052 $ Poids 74 % |
| 6 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 187 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 719 700 $ Poids 71 % |
| 7 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 392 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +21 448 $ | 295 767 $ Poids 68 % |
| 8 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 728 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 696 073 $ Poids 66 % |
| 9 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 155 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 634 429 $ Poids 66 % |
| 10 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 361 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 051 $ Poids 66 % |
| 11 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 493 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +45 471 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 527 231 $ Poids 54 % |
| 12 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 519 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 383 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 134 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.