362 Rue GOUDRELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 100 m² · constr. 2008 · terrain 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 237 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003073470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
43027003073470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 285 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 872 $ Poids 95 % |
| 2 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 330 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 376 120 $ Poids 94 % |
| 3 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 395 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +11 762 $ | 144 955 $ Poids 92 % |
| 4 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 578 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 589 110 $ Poids 84 % |
| 5 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 201 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 275 $ Poids 83 % |
| 6 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 632 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 83 % |
| 7 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 657 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 500 $ Poids 82 % |
| 8 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 387 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 550 834 $ Poids 80 % |
| 9 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 548 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 306 $ Poids 79 % |
| 10 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 706 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +17 027 $ | 627 090 $ Poids 76 % |
| 11 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 504 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 906 $ Poids 76 % |
| 12 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 510 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge +52 345 $ | 639 887 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.