2843 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 78 m² · constr. 1977 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 182 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003074808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
43027003074808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 339 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 353 223 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 303 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 460 747 $ Poids 85 % |
| 3 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 4 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 745 $ Poids 83 % |
| 4 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 571 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −6 836 $ | 100 452 $ Poids 80 % |
| 5 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 294 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 437 830 $ Poids 78 % |
| 6 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 618 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 425 683 $ Poids 74 % |
| 7 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 816 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 432 $ Poids 69 % |
| 8 | 279, rue Allard, Sherbrooke 2025-09-10 · 83 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 520 320 $ Poids 66 % |
| 9 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 800 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 400 164 $ Poids 66 % |
| 10 | 107, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-23 · 360 m · Vendu 380 000 $ (5 007 $/m²) 75,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 418 536 $ Poids 65 % |
| 11 | 2923, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-09-04 · 224 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 461 838 $ Poids 65 % |
| 12 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 681 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 417 884 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.