2856 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 92,3 m² · constr. 1977 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 207 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003074963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
43027003074963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 151 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 310 946 $ Poids 95 % |
| 2 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 202 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 308 204 $ Poids 94 % |
| 3 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 396 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 411 474 $ Poids 91 % |
| 4 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 392 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 530 990 $ Poids 91 % |
| 5 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 309 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 489 297 $ Poids 90 % |
| 6 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 415 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 191 043 $ Poids 90 % |
| 7 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 399 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 073 $ Poids 89 % |
| 8 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 304 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 474 984 $ Poids 89 % |
| 9 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 300 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −8 495 $ | 119 601 $ Poids 88 % |
| 10 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 311 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 483 $ Poids 88 % |
| 11 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 569 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 471 199 $ Poids 84 % |
| 12 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 161 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 563 257 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.