243 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 103,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 222 200 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003075017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
43027003075017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 170 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 328 290 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 357 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 856 $ Poids 92 % |
| 3 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 389 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −9 148 $ | 126 429 $ Poids 89 % |
| 4 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 479 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 251 471 $ Poids 84 % |
| 5 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 326 382 $ Poids 83 % |
| 6 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 588 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 563 492 $ Poids 81 % |
| 7 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 142 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 394 776 $ Poids 79 % |
| 8 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 376 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 201 864 $ Poids 78 % |
| 9 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 721 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 407 945 $ Poids 77 % |
| 10 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 768 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 663 118 $ Poids 74 % |
| 11 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 463 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 489 763 $ Poids 74 % |
| 12 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 90 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 385 102 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.