279 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 86 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 238 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003075021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
43027003075021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 361 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 456 365 $ Poids 92 % |
| 2 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 345 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 520 $ Poids 90 % |
| 3 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 437 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 509 014 $ Poids 87 % |
| 4 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 321 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 425 910 $ Poids 86 % |
| 5 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 266 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 446 572 $ Poids 86 % |
| 6 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 328 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 297 362 $ Poids 85 % |
| 7 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 515 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 555 $ Poids 81 % |
| 8 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 281 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 542 697 $ Poids 81 % |
| 9 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 646 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 202 138 $ Poids 81 % |
| 10 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 406 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 685 $ Poids 80 % |
| 11 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 411 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 183 492 $ Poids 80 % |
| 12 | 279, rue Allard, Sherbrooke 2025-09-10 · 0 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 868 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.