244 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 101 m² · constr. 1972 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 208 900 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003075536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
43027003075536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 118 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 317 426 $ Poids 96 % |
| 2 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 337 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 122 094 $ Poids 93 % |
| 3 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 379 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 418 996 $ Poids 93 % |
| 4 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 109 $ Poids 84 % |
| 5 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 338 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 195 250 $ Poids 84 % |
| 6 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 543 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 556 136 $ Poids 84 % |
| 7 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 275 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 420 743 $ Poids 80 % |
| 8 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 261 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 451 377 $ Poids 79 % |
| 9 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 334 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 314 403 $ Poids 79 % |
| 10 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 368 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge −9 002 $ | 499 258 $ Poids 78 % |
| 11 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 497 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 474 282 $ Poids 78 % |
| 12 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 525 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 243 036 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.