280 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 209 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003075540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
43027003075540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 313 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 738 $ Poids 93 % |
| 2 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 335 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 390 641 $ Poids 87 % |
| 3 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 393 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 502 293 $ Poids 86 % |
| 4 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 253 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 441 400 $ Poids 84 % |
| 5 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 326 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 420 956 $ Poids 83 % |
| 6 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 283 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 294 033 $ Poids 83 % |
| 7 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 245 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −7 642 $ | 536 432 $ Poids 80 % |
| 8 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 316 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 80 % |
| 9 | 279, rue Allard, Sherbrooke 2025-09-10 · 53 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 534 652 $ Poids 79 % |
| 10 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 558 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 214 $ Poids 78 % |
| 11 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 353 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 466 265 $ Poids 78 % |
| 12 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 688 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 199 663 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.