268 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 85,8 m² · constr. 1976 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 219 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003075542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
43027003075542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 308 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 455 846 $ Poids 94 % |
| 2 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 077 $ Poids 90 % |
| 3 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 385 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 508 404 $ Poids 88 % |
| 4 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 304 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 425 462 $ Poids 86 % |
| 5 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 233 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 446 102 $ Poids 86 % |
| 6 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 299 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 297 061 $ Poids 85 % |
| 7 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 265 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 542 125 $ Poids 81 % |
| 8 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 357 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 198 $ Poids 81 % |
| 9 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 366 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 183 283 $ Poids 80 % |
| 10 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 157 $ Poids 80 % |
| 11 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 672 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 201 911 $ Poids 79 % |
| 12 | 279, rue Allard, Sherbrooke 2025-09-10 · 52 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 292 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.