2850 Rue ONYX · Sherbrooke
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 114 m² · constr. 1980 · terrain 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 176 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003075761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
43027003075761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 244 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 417 569 $ Poids 94 % |
| 2 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 476 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 451 654 $ Poids 89 % |
| 3 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 5 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 87 % |
| 4 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 535 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 269 310 $ Poids 85 % |
| 5 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 410 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 900 $ Poids 85 % |
| 6 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 448 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 386 186 $ Poids 79 % |
| 7 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 77 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 161 588 $ Poids 78 % |
| 8 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 141 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 348 $ Poids 77 % |
| 9 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 156 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 421 812 $ Poids 75 % |
| 10 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 522 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 276 067 $ Poids 73 % |
| 11 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 400 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 387 469 $ Poids 73 % |
| 12 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 373 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −5 578 $ | 192 788 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.