196 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 95,1 m² · constr. 1983 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 273 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003076515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
43027003076515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 152 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 325 396 $ Poids 98 % |
| 2 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 200 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 429 675 $ Poids 93 % |
| 3 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 293 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 199 816 $ Poids 93 % |
| 4 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 364 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −4 574 $ | 125 376 $ Poids 91 % |
| 5 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 175 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 460 590 $ Poids 91 % |
| 6 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 299 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 429 706 $ Poids 91 % |
| 7 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 365 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 556 062 $ Poids 89 % |
| 8 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 429 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 484 827 $ Poids 89 % |
| 9 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 129 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 482 776 $ Poids 88 % |
| 10 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 408 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 320 662 $ Poids 87 % |
| 11 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 405 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 509 628 $ Poids 86 % |
| 12 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 461 088 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.