2856 Rue OPALES · Sherbrooke
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 96,3 m² · constr. 1981 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 234 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003076780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
43027003076780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 102 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 161 $ Poids 99 % |
| 2 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 321 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −5 881 $ | 124 863 $ Poids 94 % |
| 3 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 295 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 199 119 $ Poids 92 % |
| 4 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 356 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 428 026 $ Poids 91 % |
| 5 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 428 333 $ Poids 90 % |
| 6 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 223 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 459 200 $ Poids 89 % |
| 7 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 342 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 554 214 $ Poids 88 % |
| 8 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 351 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 319 715 $ Poids 87 % |
| 9 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 358 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +11 253 $ | 508 053 $ Poids 86 % |
| 10 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 150 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 481 354 $ Poids 86 % |
| 11 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 484 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 483 222 $ Poids 86 % |
| 12 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 505 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 542 838 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.