2867 Rue OPALES · Sherbrooke
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 107,8 m² · constr. 1978 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 167 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003076925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
43027003076925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 318 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 445 876 $ Poids 87 % |
| 2 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 328 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −7 841 $ | 130 516 $ Poids 84 % |
| 3 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 595 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 259 185 $ Poids 84 % |
| 4 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 124 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 338 591 $ Poids 84 % |
| 5 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 353 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 435 392 $ Poids 82 % |
| 6 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 27 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 405 825 $ Poids 82 % |
| 7 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 134 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 395 759 $ Poids 81 % |
| 8 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 382 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 405 316 $ Poids 80 % |
| 9 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 473 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 575 375 $ Poids 80 % |
| 10 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 352 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 461 948 $ Poids 77 % |
| 11 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 687 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 337 188 $ Poids 74 % |
| 12 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 383 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 266 924 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.