2866 Rue RUBIS · Sherbrooke
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 219 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003076949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
43027003076949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 147 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 594 $ Poids 98 % |
| 2 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 140 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 437 119 $ Poids 95 % |
| 3 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 323 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 524 269 $ Poids 94 % |
| 4 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 238 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 188 711 $ Poids 93 % |
| 5 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 150 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 307 138 $ Poids 93 % |
| 6 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 73 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 458 311 $ Poids 92 % |
| 7 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 281 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 356 $ Poids 91 % |
| 8 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 437 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 458 840 $ Poids 89 % |
| 9 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 421 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 304 875 $ Poids 88 % |
| 10 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 388 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 877 $ Poids 88 % |
| 11 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 329 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 438 204 $ Poids 87 % |
| 12 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 342 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −9 148 $ | 118 087 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.