2860 Rue TOURMALINES · Sherbrooke
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 91,5 m² · constr. 1977 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 203 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003077937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
43027003077937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 83 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 702 $ Poids 98 % |
| 2 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 56 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 280 $ Poids 95 % |
| 3 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 221 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 190 208 $ Poids 94 % |
| 4 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 344 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 528 549 $ Poids 93 % |
| 5 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 229 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 309 603 $ Poids 92 % |
| 6 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 70 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 604 $ Poids 92 % |
| 7 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 387 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 462 342 $ Poids 91 % |
| 8 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 324 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 905 $ Poids 89 % |
| 9 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 243 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 441 287 $ Poids 89 % |
| 10 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 446 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 487 347 $ Poids 86 % |
| 11 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 503 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 307 002 $ Poids 85 % |
| 12 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 231 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 409 546 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.