2863 Rue RUBIS · Sherbrooke
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 88 m² · constr. 1975 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 211 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003077954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
43027003077954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 103 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 397 950 $ Poids 97 % |
| 2 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 305 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 312 $ Poids 94 % |
| 3 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 88 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 428 354 $ Poids 93 % |
| 4 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 333 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 512 361 $ Poids 92 % |
| 5 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 56 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 449 147 $ Poids 91 % |
| 6 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 223 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 184 605 $ Poids 89 % |
| 7 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 450 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 541 458 $ Poids 86 % |
| 8 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 406 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 203 $ Poids 86 % |
| 9 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 276 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 703 $ Poids 85 % |
| 10 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 567 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 203 408 $ Poids 85 % |
| 11 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 471 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 298 992 $ Poids 84 % |
| 12 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 792 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.