86 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 180 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003078457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
43027003078457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 129 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 386 $ Poids 97 % |
| 2 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 51 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 432 860 $ Poids 95 % |
| 3 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 305 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 454 177 $ Poids 91 % |
| 4 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 171 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 453 850 $ Poids 91 % |
| 5 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 428 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 518 472 $ Poids 90 % |
| 6 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 283 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 186 728 $ Poids 90 % |
| 7 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 421 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 420 $ Poids 89 % |
| 8 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 144 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 434 087 $ Poids 89 % |
| 9 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 344 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 547 100 $ Poids 89 % |
| 10 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 470 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 205 657 $ Poids 89 % |
| 11 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 386 734 $ Poids 86 % |
| 12 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 335 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 303 949 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.