2847 Rue TOURMALINES · Sherbrooke
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 197 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003078723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
43027003078723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 92 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 408 594 $ Poids 98 % |
| 2 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 4 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 159 $ Poids 95 % |
| 3 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 246 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 189 686 $ Poids 93 % |
| 4 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 386 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 527 024 $ Poids 92 % |
| 5 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 344 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 461 115 $ Poids 92 % |
| 6 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 123 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 431 $ Poids 92 % |
| 7 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 185 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 440 204 $ Poids 90 % |
| 8 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 288 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 308 763 $ Poids 90 % |
| 9 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 375 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 471 606 $ Poids 89 % |
| 10 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 370 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 555 037 $ Poids 86 % |
| 11 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 509 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 208 814 $ Poids 86 % |
| 12 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 392 271 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.