2842 Rue ZIRCONS · Sherbrooke
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 94,7 m² · constr. 1979 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 221 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003078726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
43027003078726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 102 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 420 789 $ Poids 95 % |
| 2 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 320 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 318 225 $ Poids 95 % |
| 3 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 255 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 195 499 $ Poids 94 % |
| 4 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 37 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 451 533 $ Poids 93 % |
| 5 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 169 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 420 466 $ Poids 93 % |
| 6 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 332 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 474 746 $ Poids 92 % |
| 7 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 152 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 452 221 $ Poids 90 % |
| 8 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 402 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 543 822 $ Poids 88 % |
| 9 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 151 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 473 357 $ Poids 88 % |
| 10 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 473 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −7 188 $ | 122 497 $ Poids 87 % |
| 11 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 206 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 456 530 $ Poids 86 % |
| 12 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 526 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 499 651 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.