2854 Rue ZIRCONS · Sherbrooke
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 93,4 m² · constr. 1978 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 200 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003078916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
43027003078916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 85 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 415 910 $ Poids 96 % |
| 2 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 238 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 193 167 $ Poids 94 % |
| 3 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 40 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 446 579 $ Poids 94 % |
| 4 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 313 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 314 417 $ Poids 93 % |
| 5 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 350 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 469 280 $ Poids 92 % |
| 6 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 157 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 447 404 $ Poids 90 % |
| 7 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 386 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 537 101 $ Poids 90 % |
| 8 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 140 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 468 185 $ Poids 90 % |
| 9 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 187 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 415 636 $ Poids 90 % |
| 10 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 460 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −7 841 $ | 120 983 $ Poids 86 % |
| 11 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 219 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 451 627 $ Poids 86 % |
| 12 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 384 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 480 092 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.