2838 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 88,6 m² · constr. 1975 · terrain 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 190 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003079375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
43027003079375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 188 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 399 279 $ Poids 96 % |
| 2 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 135 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 429 699 $ Poids 93 % |
| 3 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 272 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 543 180 $ Poids 91 % |
| 4 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 282 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 675 $ Poids 91 % |
| 5 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 443 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 204 089 $ Poids 90 % |
| 6 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 249 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 450 556 $ Poids 89 % |
| 7 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 58 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 431 003 $ Poids 89 % |
| 8 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 328 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 185 231 $ Poids 88 % |
| 9 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 484 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 514 191 $ Poids 88 % |
| 10 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 490 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 871 $ Poids 87 % |
| 11 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 436 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 029 $ Poids 87 % |
| 12 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 988 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.