2841 Rue ZIRCONS · Sherbrooke
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 105,8 m² · constr. 1978 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 250 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003079612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
43027003079612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 149 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 441 676 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 451 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 676 182 $ Poids 86 % |
| 3 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 375 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 335 233 $ Poids 83 % |
| 4 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 490 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 569 717 $ Poids 82 % |
| 5 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 522 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −7 841 $ | 129 192 $ Poids 82 % |
| 6 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 99 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 458 094 $ Poids 80 % |
| 7 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 253 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 431 590 $ Poids 79 % |
| 8 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 273 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 402 349 $ Poids 79 % |
| 9 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 726 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 256 773 $ Poids 76 % |
| 10 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 287 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 206 111 $ Poids 75 % |
| 11 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 157 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 478 598 $ Poids 75 % |
| 12 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 138 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 264 768 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.