2862 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 120,6 m² · constr. 1974 · terrain 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 234 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003079765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
43027003079765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 239 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 450 775 $ Poids 96 % |
| 2 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 666 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 876 $ Poids 81 % |
| 3 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 680 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 430 612 $ Poids 80 % |
| 4 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 101 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 802 $ Poids 79 % |
| 5 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 431 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 409 312 $ Poids 76 % |
| 6 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 820 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 384 788 $ Poids 72 % |
| 7 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 684 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 497 134 $ Poids 70 % |
| 8 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 763 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 190 010 $ Poids 70 % |
| 9 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 452 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −6 786 $ | 161 376 $ Poids 69 % |
| 10 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 787 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 105 657 $ Poids 69 % |
| 11 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 761 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 269 317 $ Poids 67 % |
| 12 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 61 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 309 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.