2853 Rue ZIRCONS · Sherbrooke
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 222 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003079811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
43027003079811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 129 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 406 386 $ Poids 97 % |
| 2 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 91 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 436 940 $ Poids 94 % |
| 3 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 195 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 458 090 $ Poids 90 % |
| 4 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 425 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 523 982 $ Poids 90 % |
| 5 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 287 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 552 070 $ Poids 90 % |
| 6 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 270 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 188 678 $ Poids 90 % |
| 7 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 328 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 458 727 $ Poids 90 % |
| 8 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 101 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 438 087 $ Poids 89 % |
| 9 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 431 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 468 920 $ Poids 89 % |
| 10 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 492 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 207 657 $ Poids 88 % |
| 11 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 436 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 378 $ Poids 86 % |
| 12 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 400 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 390 234 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.