3000 Rue CHALUMEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
808 700 $
Autre · 316 $/m² · 2 557,2 m² · constr. 1991 · terrain 17 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 557,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 810 m²
Frontage
180 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 520 400 $
Rôle antérieur 3 818 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003080411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 200 $
Valeur bâtiment
4 044 200 $
Rôle antérieur
3 818 500 $
ID provincial
43027003080411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550-554, rue Allard, Sherbrooke 2026-04-23 · 167 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 970 $ Poids 67 % |
| 2 | 550-554, rue Allard, Sherbrooke 2026-04-23 · 167 m · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 598 $ Poids 67 % |
| 3 | 2999, rue du Chalumeau, Sherbrooke 2026-04-01 · 137 m · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 641 $ Poids 66 % |
| 4 | 147, rue Allard, Sherbrooke 2026-06-23 · 718 m · Vendu 412 500 $ Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 701 $ Poids 55 % |
| 5 | 524, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-03 · 154 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 47 % |
| 6 | 107, rue René, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 000 $ Poids 38 % |
| 7 | 2173-2175, rue de Blois, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 547 858 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 858 $ Poids 37 % |
| 8 | rue De Blois, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 159 413 $ Ajust. marché +14 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 559 $ Poids 37 % |
| 9 | rue De Blois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 160 600 $ Ajust. marché +6 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 120 $ Poids 37 % |
| 10 | 2128, rue de Blois, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ Ajust. marché +21 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 322 $ Poids 35 % |
| 11 | rue De Blois, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 554 999 $ Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 365 $ Poids 35 % |
| 12 | rue De Blois, Sherbrooke 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 219 642 $ Ajust. marché +20 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 970 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.