2945 Rue CHALUMEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 61,8 m² · constr. 1994 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 162 700 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003080899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
43027003080899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue du Chalumeau, Sherbrooke 2026-04-27 · 134 m · Vendu 384 900 $ (6 139 $/m²) 62,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 764 $ Poids 96 % |
| 2 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 708 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 448 131 $ Poids 53 % |
| 3 | 2945, rue Du Chalumeau, Sherbrooke 2024-11-04 · 0 m · Vendu 275 000 $ (4 450 $/m²) 61,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 644 $ Poids 44 % |
| 4 | 1929, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 396 $/m²) 62,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 446 $ Poids 25 % |
| 5 | 2075, rue Huot, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 879 $ Poids 11 % |
| 6 | 705, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 703 $/m²) 72,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 328 552 $ Poids 11 % |
| 7 | 2690, rue Crépeau, Sherbrooke 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 157 500 $ (2 206 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 456 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 165 342 $ Poids 6 % |
| 8 | 2683, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 359 900 $ (5 269 $/m²) 68,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 206 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −25 193 $ | 387 787 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.